قیمت خرید ملک در ترکیه، مشاوره سرمایه‌گذاری (قسمت چهارم)

اجازه بدید من یه توضیحی راجع به استانبول و منطقه ها بدم و بعد برسیم حالا تو هر منطقه ای چه اپورتونتی و فرصتهایی میتونه وجود داشته باشه من اینقدر این قسمت شغلم رو دوست دارم همیشه هرجا واحدی هست، قیمتهارو مینویسم منراژ هارو مینویسم واحد هارو مینویسم، استانبول همینطور که میدونید تنها شهری هست که بین دو تا قاره واقع شده، قسمت آسیایی و قسمت اروپایی توسط یه تنگه به نام بسفر از هم جدا میشه، از شمال ما میرسیم به دریای سیاه و از جنوب دریای مرمره! یعنی یکی از مهمترین نقاط و استراتژیک ترین نقاط دنیاست این شهر! و به همین دلیلم هست که هرروز درخواست برای حالا چه تجارت و بیزینس تو این شهر افزایش پیدا میکنه! مخصوصا تو بحث اقتصاد جدیدی که بوجود اومده! و کسایی که علم اقتصاد رو میدونن همه بالاتفاق راجع به این مساله صحبت میکنن که دوران طلایی استانبول تازه از سال ۲۰۲۵ شروع میشه، یعنی الآن کسایی که عام مردم هستن میگن که اقا چه این همه اینفلیشن و تورم! قیمتا اینطوری شده ولی خوب دولت داره یه زیرسازی خیلی خیلی عمیقی انجام میده و حتما دوران خیلی بهتری به خودش میبینه!

هرچی که ما بخواهیم به زون و محدوده ۱ نزدیک بشیم، زون یا محدوده ۱ هم شامل قسمت‌هایی از آسیایی هست هم قسمتهایی از اروپایی! نیمه اروپایی منطقه شیشلی بومونتی، کائتهانه و ماسلاک؛ توی آسیایی منطقه کادیکوی و اسکودار جز زون یک قرارداره! هرچه که به زون یک نزدیک بشیم طبیعتا چون که به منطقه بسفر نزدیک میشم ارزش خاک بیشتر میشه! و‌قیمتها هم بالاتر میره، توی مناطق مهمشون!

زون ۲ استانبول تو منطقه اروپایی میشه: منطقه ایوب، باهچلی اولر و توی منطقه آسیایی میشه همون منطقه مالتپه و کارتال، حالا تو قسمت بالای اتوبان تم ما منطقه عمرانیه اتاشهیر رو هم داریم! برای کسایی که لایف استایلشون این باشه که نزدیک باشن به دریا طبیعتا انتخابشون میشه مالتپه کارتال پندیک! و یک بخش اصلی توی منطقه کادیکوی به اسم فیکیرتپه! منطقه فیکیرتپه، منطقه کاملا اولد و قدیمی، تموم ساختمونها ساختمونای قدیمی بودن که دولت اومد کلا اون منطقه رو خرید تموم خونه هارو تخریب کرد و شروع کرد به پروژه سازی! که خیلی از پروژهاش الان اماده شده سکونت توش شروع شده و خیلی تر پروژهاشم در حال ساخت هست! از لحاظ بحث متراژ و بحث قیمت ما اگر بخوایم توی مرکز مثلا همین قسمت بومونتی (که پشت سرتون میتونید ببینید!) این منطقه منطقه بومونتی هست، تو منطقه بومونتی واحد یک خواب شروع قیمتش توی حالت نرمال از ۵۰۰، ۵۵۰ هزار دلار هست! بخوایم بریم به سمت منطقه کایتهانه، میتونیم واحد یک خوابو با حدود ۳۵۰ هزار دلار داشته باشیم! از اونور تو آسیایی تو فیکیرتپه، یک خوابه تو واحد های سکند هند، یک خوابه از ۱۷۰، ۱۸۰ هزار دلار تقریبا میتونیم داشته باشیم تا پروژه هایی که درحال ساختن میرسه به ۲۴۰، ۲۵۰ هزار دلار! عینا همین قیمتها رو توی منطقه مالتپه و کارتال هم داریم! ینی شما توی مالتپه و کارتال میتونید یک خوابه دست دوم داشته باشید با حدود ۱۷۰، ۸۰ هزار دلار و بعضا شاید ۱۵۰ هزار دلار! و پروژه درحال ساخت داشته باشید با قیمت ۲۲۰، ۳۰ هزار دلار! تفاوتشون توی چی میتونه باشه؟! یکی اینکه خوب! پروژه ای که در حال ساخته نیو برنده! حداقل اینکه مصالحش مثلا شاید بروزتره که این شاید تو خیلی از پروژه ها مثلانه! چون مثلا کارتال شما میتونید یه پروژه دست دوم بخرید که دوساله ساخته شده! پس خیلی قدیمی نیست که بخوایم بگیم این مصالح اینقدر فرق میکنه! و مهمترین آیتمش اینه که توی پروژه های دست دوم ما نمیتونیم شرایط اقساطی داشته باشیم!

توی پروژه های سکند هند و دست دوم طبیعتا خوب یه مالکی وجود داره که میخواد خونشو بفروشه پولشو بگیره! حالا از اینجا به بعد بستگی پیدا میکنه به تصمیم گیری شما! یه وقتی هست شما میگید نه من با همین پولی که دستم دارم یه واحد میخوام بخرم فعلا! قصد هم ندارم افزایش بدم سرمایمو فعلا بخوام تو شرایط اقساطی برم! یه وقتم میفرمایید من شرایط اقساطی اگر بتونم یه واحد مطلوبتر پیدا بکنم اوکی هستم که بخوام پرداختی بیشتری داشته باشم!یعنی کاملا انتخابش میشه با شما! ۳۶۰۰