اصولاً تا زمانی که ذهنیت مناسبی از شهری که می‌خواهیم درون آن سرمایه‌گذاری کنیم نداشته باشیم، نمی‌توانیم سرمایه‌گذاری درستی انجام دهیم. چون هیچ شناختی نداریم. ما می‌خواهیم تجربه ۱۶ سال زندگی در ترکیه رو با شما به اشتراک بگذاریم تا میزان خطاهایی که در سرمایه گذاری وجود دارد گریبانگیر شما نشود. زیرا ترجیح، هدف و شعار ما این است: « چیزی را برای مشتریان می‌پسندیم که برای خود می‌پسندیم». یعنی اگر ما مبلغ مشتری را داشتیم برای خودمان این کار را می کردیم یا نمی کردیم. به همین علت، به طور کلی توضیحاتی استراتژیکی و ژئو پولیتیکی را از استانبول در راستای سرمایه‌گذاری ملکی برایتان به بحث خواهیم گذاشت. این بنا به سلیقه شماست که چه استراتژی ملکی را برای خود انتخاب می کنید. و ما در کنار شما با آن استراتژی موافقت میکنیم و یا با برهان و دلایل حقیقی مخالفت میکنیم.
مساحت استانبول ۶ و نیم برابر تهران بوده و کل استانبول ۸ هزار کیلومتر خط ساحلی می‌باشد که از این نظر بسیار متمایز میشود. طبق تجارب ما در تجارت و سرمایه‌گذاری ملکی با ارزش ترین موضوع موقعیت ملک و لوکیشن آن است. در واقع همانطور که میگویند زمین است که برای شما می ماند، سازه در نهایت فرسوده و باید تخریب شود، اگر ما بتوانیم تشخیص دهیم که کدام ملک و کدام نقطه سود سرمایه گذاری را سریعتر به ما بر می‌گرداند برنده بازی خواهیم بود. اما اگر اشتباه انتخاب کنیم باز هم زمین به ما سود میدهد ولی همانطور که میدانیم سرعت در بازدهی امریست که برایمان مهمتر است. به عنوان مثال اگر بخواهد ۱۵ سال دیگر سود بدهد به درد من نمی‌خورد، اگر توانست تا دو سال آینده به من سود دهد مهم است.
اگر بر نقشه استانبول حاکم باشید زمانی که به آن نگاه می کنید بسیار دلتان قرص میشود. زیرا تهرانی که فقط مخاطب ایرانی دارد و من نشنیدم هیچ سرمایه‌گذار خارجی بیاد و در ملک سرمایه‌گذاری کند.ز یرا سابقاً در شهر تهران در هلدینگی کار میکردم که کارش خرید و فروش هتل بود، با اینکه ۶ هتل فروختم هیچ سرمایه‌گذار خارجی ندیدم که هتل خریداری کند. و تهران شهریست که گسترشش عمدتا از سه جهت است، شرق و غرب و جنوب اما استانبول با مساحت ۶ و نیم برابر خط رشدی آن فقط در دو جهت می‌باشد.
ایران به اندازه یک کشور مشتری دارد که ۸۰ میلیون نفر هست و ترکیه از ۶۸ کشور مشتری مستقیم دارد. من با دستهای خودم به مشتری با پاسپورت استرالیایی و آلمانی در استانبول ملک فروختم. کسی که میخواست برود و از مارول اسپانیا ملک بخرد متقاعدش کردم که از پروژه های ما ملک بخرد. این یکی از اولین مهمترین حقایق و عوامل مهم استانبول می‌باشد. موضوع دوم که در خرید ملک به ما کمک میکند همان موضوع موقعیت هست. اگر نقشه کره زمین را برداریم و دو دور بزنیم من دستم را روی ترکیه میگذارم. و اگر ندانم این سرزمین کجاست، میگویم من میخواهم اینجا زندگی کنم اسم اینجا چیست؟ و اگر بپرسند چرا؟ میگویم چون دو تا از مهمترین قاره های دنیا را دارد به هم وصل میکند. که در عین حال این موضوع یکی از مهمترین عوامل اقتصاد و امنیت مالی این کشور است. آیا می‌دانستید اگر راه زمینی و راه دریایی بین دو قاره از بین برود اروپایی ها از گرسنگی می میرند؟؟ شاید در ابتدا تصورش برایتان سخت باشد ولی اگر به حوادث اخیر دنیا توجه کنید می‌بینید که یک جنگ بین روسیه و اوکراین اتفاق افتاد و قیمت روغن آفتابگردان در اروپا از ۲ یورو به ۲۵ یورو افزایش یافت. حال ببینید که ۷۰ درصد آذوقه اروپا از آسیا تامین میشود و استانبول رأس آن است. و این یکی دیگر از مهمترین علت‌هایی است که استانبول را حائز اهمیت می کند.
در سال گذشته میلادی، ۵۶ هزار توریست وارد استانبول شدند. اگر فرض کنیم هرکدام هزار دلار در استانبول خرج کنند که من به شخصه ۵ میلیون دلارش را هم سراغ دارم، با یک حساب سر انگشتی میشود ۵۶ میلیارد دلار که با آن میتوانیم کل کشور را بگردانیم. آن سرمایه که وارد استانبول شده از سرمایه‌گذاری های ملکی در ترکیه جداست و من فقط توریست را مثال زدم.
چند وقت پیش زمانی که با مشتری سرمایه‌گذاری که از ما ملک خریده بود و با پسرش در بنز ویتو نشسته بودیم و در محله مجیدیه کوی بودیم ناگهان برگشت و به پدرش گفت:« بابا! ما در ایران با اون جمعیت اونهمه پول در آوردیم، ببین اینجا چکار میتونیم بکنیم!» این دقیقا عین جمله ای بود که گفت و واقعا نیز درست بود.
ادامه مطلب:
