هزینه مالیات ملک در ترکیه

معادل ترکی: tapu harcı

در ترکیه نیز همانند کشور ایران هنگام خرید ملک مالیات فروش یا همان حق باطل کردن تمبر توسط دولت گرفته میشود که اصطلاحا به آن خرج سند گفته میشود که معادل ۴ درصد ارزش ملک می‌باشد. هرچند که این مبلغ طبق قانون توافقی می‌باشد ولی در ترکیه خریداران ملک این وجه را به دولت پرداخت می‌کنند و بدین طریق مالکین ملک یکبار در هنگام خرید ملک پرداخت نموده و در هنگام فروش آن پرداخت نخواهند کرد.

در اینجا معمولا مالک و خریدار توافق میکنند که رقم کارشناسی نوشته شده در سند کمتر باشد تا به تبع آن مبلغ مالیات دولت که چهار درصد ارزش کارشناسی می‌باشد کمتر شود. در این زمینه چند نکته وجود دارد که باید به آن دقت کنید.

اول اینکه بیمه ساختمان ملک خریداری شده بر اساس مبلغ درج شده در سند می‌باشد و بر اساس آن در هنگام حوادث به شما خسارت تعلق میگیرد.

دوم اینکه در مورد معامله بین دو فرد ترکیه ای ممکن است پایین بودن مبلغ ذکر شده در سند هیچ گونه اهمیتی نداشته باشد، و اصطلاحا عرفی هست که دو طرف معامله از آن استقبال می‌کنند و باعت میشود خرج سند معامله کمتر باشد ولی برای اشخاص خارجی که نیازمند اخذ اقامت یا شهروندی ترکیه به واسطه خرید ملک هستند، ارزش کارشناسی که در سند نوشته شده ملاک اقامت و شهروندی می‌باشد. پس اگر میخواهید اقامت یا شهروندی بگیرید باید به این هم نکته دقت کنید.

و سوم کم بودن این مبلغ در سند باعث میشود که هنگام فروش به فرد خارجی اگر خریدار بخواهد برای اخذ اقامت حد اقل مبلغ مجاز برای دریافت اقامت را در سند داشته باشد آنگاه فرد فروشنده طبق شروطی ممکن است نیازمند پرداخت مالیات اضافه باشد.

 

در این باره بخوانید:

مالیات سالانه ملک در ترکیه و نحوه محاسبه آن

بخش مسکن در کانون توجه: 80 هزار مالیات دهنده تحت بررسی هستند