شما در آستانه سرمایه‌گذاری در شهری هستید که صبح و شب آن ۶ میلیون اختلاف جمعیت دارد و پروژه هایی که در استانبول در حال ساخت است هر کدوم به ارزش شهر استانبول اضافه خواهد کرد.
در حال حاضر سرمایه‌گذار های اینویزبل و کلان خارجی مثل آبراهام اوویچ که یک yalı (عمارت های حاشیه آب) به ارزش ۳۵ میلیون دلار خریداری کرد و بیل گیتز که سال گذشته ۵ هزار هکتار زمین در مالاتای آنتالیا خریداری کرد، به چه دلیل استانبول را انتخواب کردند؟ آیا آنها نمیتوانستند بروند و در سواحل اسپانیا خرید بکنند؟ آیا پول خریدش را نداشتند؟ یا دسترسی و پاسپورت آن کشور به آنها داده نمیشد؟ خیر! همه چیز فراهم بود! یکی از مسائل مهم جنگهای آبی هست که در سراسر دنیا شروع خواهد شد. جنگهای بعدی دنیا سر منابع آبی هست و استانبول و کشور ترکیه جزئی از ۸ شهر و کشور بزرگ منابع آبی هستند که ایران دارد به فقرش نزدیک میشود. و من دارم از ۵ سال بعد حرف میزنم. بلاخره همه ما خونواده داریم آشنا داریم، زن داریم و بچه داریم، حالا من از خود گذشتگی میکنم میروم ایران آب هم نمی آشامم، بچه ام را چکار کنم در ۵ سال آینده و شروع بی آبی؟ و این فاکتور دیگه ای هست که شهر استانبول را حائز اهمیت میکند.
چند پروژه مهم در استانبول وجود دارد که یکی از آنها که باعث میشود قیمت ملک دوباره نجومی بالا برود، پروژه کانال استانبول است؛ پروژه ای در استانبول اروپایی بین کوچک چکمجه و آوجیلار و کانالی که در حال احداث است. این کانال دریای جنوب را به دریای شمال وصل میکند. و دقیقا صحنه تنگه بسفر استانبول را با سه پل جدید دوباره تکرار میکند. این کار باعث چه اتفاقی میشود؟ همین جایی که الان توش هستیم (منطقه شیشلی) تبدیل به جزیره میشود! و من از بزرگای این کار یاد گرفتم که وقتی ملکت می افتد در جزیره، طلاست! جواهر است! و تمامی مناطق غرب استانبول مثل اسنیورت، آوجیلار، بیلیکدوزو و بیوک چکمجه که در حال حاضر ۴۵ دقیقه تا مرکز استانبول فاصله دارد خودشان میشوند مرکز! و در واقع فاصله بیوکچکمجه و سیلیوری که بعد از این مناطق هستند نیز هم کم میشود! و پل بغاز خواهند داشت! خودشان میشوند اولوس و لونت و بشیکتاش! (از محله های و مناطق حاشیه بغاز در مرکز استانبول) و ارزش آنها حدودا ۳۰۰ الی ۵۰۰ درصد بیشتر میشود! یعنی ملکی بخری یه میلیون دلار به راحتی سه میلیون دلار میشود! ۵ سال بعد!
ولی من باید بدونیم که تو چه انتظاری از بازگشت سرمایه ات داری؟ و فکر میکنی اونجا محله ی خوبی هست برای این کار یا فکر میکنی محله آسیایی خوب هست؟ اگر بگویی من دوست دارم یک سال دیگر بفروشم و بروم کانادا من میگویم خیر! برادر من, بیا تو شیشلی خرید یک خانه قدیمی که کار خودمان است به تو پیشنهاد میکنم، بگیر! تقریبا ۲۵ ساله، ۳۰ ساله! خودم برات توش رو رینیو و بازسازی میکنم! رستوره میکنم! به تو تحویل میدم، با سود هم برایت میفروشم! و بهت قول میدم که زیر یک ماه میتوانم بفروشمش! چرا؟؟؟
مسأله عرضه و تقاضاست! اینجا تقاضا بالاست، عرضه پایین! چرا؟؟؟ همین امروز صبح شهرداری بودم، چون آیمار درومو (imar durumu) ندارد! به کسی اجازه ساخت مجدد نمیدهند! فقط ساختمان باید بیشتر از ۷۰ درصد تخریب داشته باشه تا اجازه ساخت بگیری! حالا فرض کنیم ساختمان ۷۰ درصد هم تخریب شد، مگر من بیشتر از ۵ طبقه میتوانم بسازم و دولت اجازه آن را میدهد؟ کدام سازنده و متاهد (müteahhit) را میشناسم که بیای بسازد برای من, نصف واحد هارو بدهد!؟ تازه! واحد رو هم باید کوچکتر از قبل تحویل بگیرم! یا اینکه باید با هزینه خودم بگیرم دوباره ۵ طبقه بسازم! باز هم توجیه ندارد!
ولی تقاضا فوق العاده بالاست! اونقدر بالا هست که, نیست! (ملک فروشی پیدا نمیشود!) بیایید با هم برویم تو airbnb (سایت بین‌المللی برای اجاره روزانه خانه به توریستها) میبینیم تا سه چهار ماه آینده، شیشلی نصف واحد هایش پر است!
یک کار دیگر هم این است! میخواهی سریعتر برگردد؟! یک خانه در مرکز و سنترال، باقیمت منطقی میخری! بازسازی میکنی میفروشیش! و چون سلیقه خوبی ندارند، به راحتی پول شما برگشت میشود! با سود بیشتر تو کوتاهترین زمان!
قسمت قبلی را مطالعه کرده اید؟
مقالات مشابه:سرمایه‌گذاری در ترکیه، قسمت سوم: چرا در ترکیه باید ملک را برای خرید رزرو کنیم؟
۱۰ دلیل برای سرمایه‌گذاری در ترکیه
نحوه دریافت اقامت و پاسپورت کشور های اروپایی و آمریکا و ترکیه
