چرا باید ترکیه را برای سرمایه گذاری در املاک انتخاب کنم؟ و چرا باید دقیقاً در استانبول ملک بخرم؟
استانبول یکی از بهترین مکان هایی است که به دلایل زیادی می توانید بدون نگرانی در آن سرمایه گذاری کنید.
تعداد زیادی از سرمایه گذاران به دنبال ویلا با منظره دریا یا آپارتمان در موقعیت خوب هستند.
اکثر آنها به دنبال خرید آپارتمان در ترکیه برای گذراندن تعطیلات چندین بار در سال هستند.
از طرفی دلیل اصلی خریداران مهاجرت به کشوری دیگر و شروع یک زندگی جدید است.
در این مقاله نشان میدهیم که اگر می خواهید تابعیت کشور دیگری را در بهترین حالت دریافت کنید، خرید ملک در ترکیه نسبت به کشورهای اروپایی و امریکای جنوبی انتخاب بهتری برای شما است.
همچنین می توانید آپارتمان خود را در آینده اجاره و مجدداً بفروشید و سود بیشتری کسب کنید.
در این مقاله 10 راز که باید در مورد املاک ترکیه و راه های خرید ملک در استانبول در سال 2023 را بدانید در اختیار شما قرار می دهیم.با ما در گروه مشاورین سرمایه‌گذاری دکتر آرش پدرام همراه باشید.
دلایل اصلی برای سرمایه گذاری در استانبول ترکیه
اقتصاد ترکیه
دولت ترکیه متعهد به آزادسازی نهادهای اقتصادی و سیاسی و ایجاد پایگاهی باثبات و رو به رشد است.
در 18 سال گذشته، اقتصاد ترکیه تحولی پررونق را تجربه کرده است.
اقتصاد ترکیه در سال 2023 نسبت به سال قبل 1.8 درصد رشد داشته است.
اقتصاد ترکیه با وجود تاثیر ویروس کرونا بر جهان همچنان رو به بهبود است.
موسسه آمار ترکیه (turkstart) اعلام کرده است که 5.1 تریلیون لیر ترکیه (717.1 میلیارد دلار) تولید ناخالص داخلی (GDP) این کشور در سال گذشته است.
بر اساس نظرسنجی خبرگزاری آنادولو در روز جمعه، اقتصاد ترکیه 2.2 درصد در سال 2023 رشد خواهد کرد.
بر اساس اعداد ترک استات، اقتصاد در سه ماهه چهارم سال 2022 با سرعت 5.9 درصد رشد سالانه داشت. همچنین گزارش داد که تولید ناخالص داخلی 1.7 درصد افزایش یافته است و نسبت به سه ماهه قبل بر اساس تقویم تعدیل شده است.
ترکیه و چین تنها کشورهای گروه 20 با نرخ رشد مثبت بوده اند.
عملکرد سه ماهه گذشته تولید ناخالص داخلی انباشته را 16.8 درصد نسبت به سال قبل با نرخ فعلی افزایش داد.
نرخ مبادله دلار آمریکا / لیر ترکیه به طور متوسط در سال 2022 حدود 15 بود.
جمعیت ترکیه 2023
نرخ رشد جمعیت ترکیه در حال حاضر 1.07 درصد است و سال به سال به طور پیوسته در حال کاهش است. پیش‌بینی می‌شود که جمعیت فعلی ترکیه با 84.34 میلیون نفر در سال 2059 به 97.96 میلیون نفر برسد و پس از آن شروع به کاهش خواهد کرد. پیش بینی می شود جمعیت تا پایان قرن به 86.61 میلیون نفر کاهش یابد.
نرخ باروری ترکیه 1.99 تولد به ازای هر زن است که کمتر از نرخ جایگزینی جمعیت 2.1 است. نرخ زاد و ولد 15.3 در هر 1000 نفر است که نسبت به سال های گذشته کاهش یافته است. کاهش نرخ باروری در ترکیه می تواند منجر به افزایش جمعیت در سال های آینده شود. از سوی دیگر، افزایش جمعیت می تواند منجر به افزایش بیکاری و حاشیه نشینی شود.
رشد جمعیت ترکیه
جمعیت در سال 2010 72.75 میلیون نفر پیش بینی شده بود، اما اکنون از 76 میلیون نفر فراتر رفته است. این بررسی های آماری نشان می دهد که جمعیت کشور از قرن نوزدهم به طور پیوسته در حال افزایش بوده است.
پیش بینی جمعیت ترکیه
انتظار می رود نرخ رشد ترکیه با پیشروی در قرن بیست و یکم کاهش یابد. افزایش جمعیت ادامه خواهد یافت، اما با سرعت کمتر. تخمین زده می شود که جمعیت در سال 2020 به 83,835,750 نفر برسد و پیش بینی می شود تا حدود سال 2035 به 90 میلیون نفر برسد.
تجارت خارجی و وضعیت سرمایه گذاری
پاداش برای سرمایه گذاری
ترکیه برای اشخاص حقیقی و حقوقی ترکیه ای و بین المللی که سرمایه گذاری می کنند، مزایایی ارائه می دهد. هیچ مزیت خاصی برای خارجی ها وجود ندارد. مشوق ها معمولاً برای کاهش هزینه سرمایه گذاری با ارائه مزایای مالی، اقتصادی و مالیاتی در نظر گرفته شده است.
سرمایه گذار برای بهره مندی از مشوق های مختلف باید درخواست و گواهی تشویق سرمایه گذاری از معاونت خزانه داری دریافت کند.
مزایای سرمایه گذاری املاک و مستغلات
سرمایه گذاری در املاک چیست؟
راه های مختلفی برای سرمایه گذاری در املاک وجود دارد. خرید، بازسازی و فروش املاک (همچنین به عنوان تلنگر شناخته می شود) یک استراتژی محبوب سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است.
سایر استراتژی های سرمایه گذاری که باید در نظر گرفته شوند عبارتند از:
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و اجاره آن به مستاجران بلند مدت.
خرید و اجاره خانه های تعطیلات یا اجاره کوتاه مدت.
سهام املاک و مستغلات و تراست های سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REITs).
معاملات و تحولات املاک و مستغلات تامین مالی جمعی.
مزایای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
اگر به درستی انجام شود، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند مزایای قابل توجهی به همراه داشته باشد. از حقوق صاحبان سهام و درآمد غیرفعال گرفته تا نمونه کارهای متنوع تر، راه های زیادی وجود دارد که املاک و مستغلات می توانند از خانواده شما حمایت کنند – هم از نظر مالی و هم در یک دوره زمانی طولانی.
برخی از مزایای اصلی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات عبارتند از:
ایجاد سهام برای آینده
وقتی وام مسکن خود را پرداخت می کنید یا ارزش دارایی خانه خود را افزایش می دهید، دارایی خود را توسعه می دهید – که بعداً می توانید از آن سود ببرید.
این ممکن است به معنای فروش ملک برای یک دوره بازنشستگی بزرگ، فرو بردن سرمایه در بازپرداخت نقدی یا HELOC، یا حتی استفاده از آن برای خرید ملک دیگر و افزایش نمونه کار خود باشد.
سرمایه گذاری برای تورم
تورم تضمین می کند که حق بیمه کالاها در حال افزایش است، به این معنی که با همان مقدار پول، کمتر خرید می کنید. بنابراین، با گذشت زمان، تورم، ارزش درآمد شما را از بین می برد.
این به ویژه برای کسانی که پول نقد در دست دارند (یا پول در حساب های چک یا پس انداز کم بهره دارند) بد است.
راه حل سرمایه گذاری روی تورم است. اما سوال بزرگ اینجاست که کدام نوع سرمایه گذاری برای این شرایط مناسب است.
املاک و مستغلات هم یک دارایی واقعی و هم دارایی پرسود است. به عنوان مثال، زمین، قیمت ملک و کالاها، به نظر می رسد که با تورم بالا می روند. اگر هنوز قادر به خرید ملک نیستید، می توانید از طریق یک شرکت سرمایه گذاری املاک معتبر (REIT) در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید.
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بر خلاف بسیاری از انواع دیگر سرمایه گذاری، محافظی در برابر تورم احتمالی ایجاد می کند. و این به خاطر جریان نقدی است که با افزایش ارزش ها (و کاهش ارزش دلار)، از ملک دریافت می کنید.
ایجاد یک جریان ثابت از سود و جریان نقدی
املاک و مستغلات، به ویژه املاک اجاره ای، می توانند درآمد ثابت و پایدار (اعم از مسکونی و تجاری) را فراهم کنند.
اگر فقط یک کارمند هستید، سرمایه گذاری در ملک می تواند به معنای استفاده از پول نقد اضافی برای تعطیلات و تفریحات باشد. و اگر فقط نمونه کار خود را توسعه میدهید، ممکن است یک حرفه کاملاً متفاوت باشد.
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات پس از بازنشستگی همچنان یک انتخاب فوق العاده است و به افزایش چک های تامین اجتماعی و سایر حساب های بازنشستگی که ممکن است در حال حاضر داشته باشید کمک می کند.
می توانید بر جامعه گسترده تری تأثیر بگذارید:
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، به ویژه برای بازاری که در آن سرمایه گذاری می کنید، مزایایی دارد. شما به تامین خانه های مورد نیاز و امنیت برای خانواده ها و همچنین حمایت از اقتصاد محلی کمک خواهید کرد.
کدام قسمت بهتر است؟ هرچه جامعه شما بیشتر رشد کند، دارایی های شما ارزشمندتر می شود.
این یک دایره خودتغذیه است که به شما در توسعه ثروت و ثبات مالی در طولانی مدت کمک می کند.
تنوع بخشیدن به نمونه کارها
اگر در حال حاضر سهام، وام مسکن، طلا و سایر اوراق بهادار در دست دارید، املاک و مستغلات به شما کمک می کند تا ریسک را کاهش دهید.
با توزیع وجوه خود در چندین کانال مختلف، در صورت وقوع، می توانید به طور موثرتری خسارات را جبران کنید.
در درازمدت، این بدان معناست که بتوانیم نوسانات بازار را بهتر تحمل کنیم و در بسیاری از شرایط، ارز بیشتری را به همراه داشته باشیم.
مزایای مالیات با ارزش
وقتی در املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنید، خود را به مزایای مالیاتی بی شماری واگذار می کنید. بسته به اینکه چگونه املاک خود را مدیریت می کنید، همه مالیات های شما به هزینه های تجاری معاف می شود، ممکن است سود وام مسکن خود را کم کنید، و همچنین ممکن است بتوانید پرداخت مالیات بر درآمد خوداشتغالی را بر درآمد اجاره خود متوقف کنید.
می توانید یک خانه جدید یا یک خانه تعطیلات داشته باشید
در پایان، به نظر می رسد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نوعی دارایی را به شما ارائه می دهد. اگر در یک خانه اجاره ای برای تعطیلات سرمایه گذاری کنید، دفعه بعد که نیاز به دور شدن از خانه دارید، خانواده تان همچنان از این خانه استفاده خواهند کرد.
چگونه ریسک را در سرمایه گذاری املاک به حداقل برسانیم
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با خطراتی همراه است، اما تکنیک های زیادی برای کاهش ریسک و اطمینان از ایمن بودن شما (و پولتان) وجود دارد.
می توانید:
از هر ملکی که خریداری می کنید یک بازرسی کامل از خانه دریافت کنید: هنگامی که از خانه بازدید می کنید، حتی ممکن است توصیه کنید که یک پیمانکار متخصص بیاورید که می تواند به شما کمک کند تعمیرات مورد نیاز را اندازه گیری کنید و ببینید هزینه آنها چقدر است.
در مورد هر معامله با وکیل املاک مشورت کنید: این به شما کمک می کند تا کمتر در معرض مشکلات قرار بگیرید و اطمینان حاصل کنید که از قوانین شهرداری پیروی می کنید.
اگر ملکی را اجاره می کنید، از بیمه صاحبخانه اطمینان حاصل کنید: اگر اتفاقی در خانه رخ دهد، این می تواند از شما در برابر مسئولیت محافظت کند.
برنامه ای برای خروج داشته باشید: بدانید که در صورت تغییر وضعیت اقتصادی یا نیاز به پول نقد سریع، با ملک چه خواهید کرد. آیا این را به اجاره کوتاه مدت تبدیل خواهید کرد؟ یا خودتان به آنجا نقل مکان می کنید؟ داشتن یک برنامه اضطراری مهم است.
همچنین باید ملک های خود را با دقت انتخاب کنید. با یک مشاور املاک باتجربه کار کنید، فروش های قابل مقایسه در شهر داشته باشید و مطمئن شوید که انتخاب درستی برای مدت طولانی دارید.از اینکه با گروه سرمایه‌گذاری دکتر آرش پدرام همراه هستید و این مقاله را مطالعه نمودید سپاسگزاریم.
در انتها مقالات مرتبط رو که میتواند برایتان مفید واقع شود را آورده ایم امیدواریم نظرتان را جلب کند:
