بررسی مناطق اروپایی و آسیایی از نظر سکونت و سرمایه‌گذاری
خیلی مهم هست که ما بدونیم هدف مشتریمون از سرمایه‌گذاری چی هست. آیا میخواید ملکتونو بفروشید و خرید درستی انجام بدید و زمانی که میاید استانبول به عنوان یک آپارتمان وکیشن و کوتاه مدت ازش استفاده کنید؟ این به ما کمک میکنه که ما هدف شما رو به درستی متوجه بشیم و بعد از اون مبلغی که در نظر گرفتید خریدتونو هزینه بکنید چقدر هست؟ که ما ببینیم تو کدوم لوکیشن ها اصولاً خرید میتونه وجود داشته باشه. شما شاید با هر قیمتی تو استانبول بتونید خرید بکنید ولی تو هر لوکیشنی نمیتونید خرید موفقی انجام بدید چون هر لوکیشنی، هر منطقه ای، هر بخشی قیمتهای اوریج خودش رو داره؛ نوسانات تو همه لوکیشن ها هست ولی نه یهویی ۶۰، ۷۰ درصد نوسان قیمت بخواد پیدا کنه؛ هر منطقه ای نوسان و داینامیک خاص خودشو داره و شما بر مبنای اون بودجه که اختصاص میدید باید بتونید بهترین خریدتونو انجام بدید نه ضعیف ترین خریدتون! پس دونستن اینها به ما کمک میکنه که ما بتونیم شمارو جای درستی قرار بدیم. حالا اگر توضیحات بیشتری داشته باشم ممنون میشم!
معمولا تجربه ثابت کرده از مهمترین انگیزه مهاجرت خانواده ها تحصیل فرزندان هست و اخیرا با توجه به اتفاقاتی که به صورت سلسله مراتبی مانند کرونا و … افتاد متاسفانه دانش آموزان و اولیا ما در ایران از شرایط تحصیل نگران بودند که کاملا برای ما قابل درکه؛ شرایط رو هممون دنبال میکنیم و میدونیم به چه صورته متاسفانه و با این که میدونیم دست ما نیست امیدواریم بهترین اتفاق بیوفته
از لحاظ اینکه مدرسه خوب کجا باشه؟؟
شما تو لوکیشن های شهر استانبول ، که ۳۹ منطقه داره تو هر کدوم از این ۳۹ منطقه باشید تمام خدمات اجتماعی وجود داره یعنی از مدارس گرفته خدمات بهداشتی درمانی گرفته، مراکز خرید، حمل و نقل عمومی، حالا به شکل های مختلف همه اینها وجود داره منتها نوع دسترسیشون متفاوت هست؛ کیفیت اون نیبرهود و منطقه میتونه متفاوت باشه، فاصله اش از مرکز شهر و قیمتهای متر مربعی میتونه متفاوت باشه، همه جا..یعنی چیز عجیب غریبی نیست که عرض میکنیم خدمت شما! منتها یکسری لوکیشن‌ها هستش که هم میتونه ارزش سرمایه‌گذاری داشته باشه هم میتونه برای سکونت جای مناسبی باشه؛ برای اینکه مسیر خوبه و منطقه اش، رزیدنشاله و یک جای مسکونیه؛ یک جایی هست که مثلاً سالها توش پیشینه سکونت وجود داشته؛ یعنی جای تجارت نیست که رفت و آمد شلوغ وجود داشته باشه و از طرفی، به خاطر نوسازی بافت شهری که توش داره اتفاق میوفته، قیمتهایی که شما الان میتونید ورود کنید بهش، میتونید خرید بکنید قیمتهایی هست که هنوز به سقفش نرسیده چون وقتی که داره نوسازی شهری تو یه محدوده ای اتفاق می افته راههای مختلف درست میشه، اداره جات مختلف میاد، پلهای مختلف زده میشه! یعنی.. کل زیر ساخت های منطقه هستش که نوسازی انجام میشه.
این نوسازی معمولا بین ۷ تا ۸ سال طول میکشه بتونن منطقه رو نوسازیش رو انجام بدن! شما هر زمانی زودتر وارد این معقوله بشید میتونید بیشتر منتفع بشید! یعنی یک کسی که سال اول نوسازی، دوم نوسازی میاد خرید میکنه قطعا تفاوت وجود داره ولی همه اینها سود آور هستند و شما هر مقطعی ورود بکنید بهش بر مبنای اون مقطع میتونید سود خودتونو داشته باشید و از طرفی من کاملا موافق هستم که قسمت آسیایی میتونه برای شما و برای هر کسی بافت بهتری باشه به عنوان مثال یکی از مناطق، کادیکوی هست! زیر ساخت های کادیکوی منظم تر، خیلی مسکونی تر، خیلی از لحاظ لول بهتر و بالاتر هست. حالا بر خلاف اینکه ما یک موقعی مشتری های ایرانیمون میومدند فکر میکردن قسمت اروپایی خیلی بالاتر، قسمت آسیایی خیلی شرقی تره در صورتی که اصلا اینطور نیست و البته در استانبول این مفهوم اروپایی آسیایی اصلا وجود نداره، یک استانبول وجود داره! یک شهرداری وجود داره! و مطمئنا خدماتی که داده میشه یکسان هستش؛ منتها تفاوت بافت رو به طور چشمگیری شما میتونید ببینید. نمی‌دونم تشریف آوردید قسمت آسیایی یا نه؟! ولی اون قسمت آسیایی میتونه پتانسیل بیشتری داشته باشه!
و این رو در نظر داشته باشید از سال ۲۰۱۲ قانونی در ترکیه تصویب شد به طور کلی و جنرال البته، خود دولت ترکیه به قصد قسمت اروپایی رو بیشتر پروموت کرد، هم املاکش رو، هم قسمتهای توریستیش رو؛ و قسمت آسیایی رو سعی کرد اصلا بهش نپردازه؛ به خاطر اینکه میخواست اینجا دست نخورده و لوکال بمونه؛ حتی تا ۴، ۵ سال پیش، شما اصولاً تو قسمت آسیایی می‌رفتید حتی اگر تمایل به خرید داشتید کسی بهتون نمیفروخت؛ ولی یواش یواش اونجا مارکتش باز شد رو به خارجی. هنوز هم یه قسمت‌هایی هست، یه پروژه هایی هستند که تمایل ندارند به خارجی ها بفروشند، یعنی بیشتر اون قسمت بافت لوکال داره؛ بافت ترک داره؛ و این ویژگی مهمشه! یعنی یکی از ویژگی هاش هست که میتونه سرمایه‌گذاری شمارو بیشتر کنه تو این منطقه، طبیعتاً پتانسیل بیشتری داره؛ و اینکه محدوده ای که کارتال، پندیک و مالتپه قرار گرفته اینها نوار ساحلی هستند نزدیک به جنوب استانبول هستش که تقریبا تو اون مسیر یه چیزی حدود ۴۳ کیلومتر فضاسازی شده کنار دریا، که ما نداریم نظیرش رو تو استانبول؛ یعنی اونجا یک جای بسیار یونیک هستش و از طرفی داره نوسازی شهری توش اتفاق میوفته، شما اینجا اگر یک واحدی رو خرید کنید صرف نظر از اینکه خودتون بخواهید توش زندگی بکنید یا نکنید میتونه گزینه مناسبی برای سرمایه‌گذاری حتی باشه. چون شما اگر بخواهید تو مرکز شهر استانبول جایی که ما الان هستیم یک واحد یک خوابه خرید بکنید که ارزش خرید داشته باشه، توجیح سرمایه‌گذاری داشته باشه، زیر ۲۷۰، ۲۸۰ هزار دلار نیست! واسه یک واحد یک خوابه! حالا شما اینو بستش بدید به واحد های که مثلا میخواید توش با خانواده زندگی کنید. تازه اینجا که من دارم میگم او منطقه های نوسازی شهریه! توی مرکز شهر هست! نه جایی که دولوپ و ساخته شده! شما همین واحد یک خوابه رو تو جایی که دولوپ و بازسازی شده مثل بومونتی بخواهید خرید بکنید، مثل ماسلاک بخواهید خرید بکنید، واسه یک واحد یک خوابه، ۵۰۰، ۵۵۰، ۶۰۰ هزار دلار هم میتونید پول بدید و به بالا! مثلا الان ما تو زرلو واحد یک خوابه داریم ۱/۵ میلیون دلار! یعنی دیگه قیمتها دیگه هی تصاعدی میره بالا ولی اون چیزی که عرض کردم توجیه سرمایه‌گذاری تو مرکز داشته باشه، واحد یک خوابه ۲۵۰، ۲۶۰ هزار دلار چیز بدرد بخوری نمیشه پیدا کرد. هست همه قیمت هست ولی این توجیه نداره نه برای سکونتتون نه برای سرمایه‌گذاریتون! اصولاً استاک میشید تو خرید اشتباهی که کردید! به خاطر همین این محدوده های نوار ساحلی مخصوصا کارتال و پندیک به نظر من میتونه گزینه بسیار مناسبی برای شما باشه.
ولی این رو هم در نظر داشته باشید! شرایط مارکت و بازار رو! من علت اینکه اون سوالهارو ابتدا پرسیدم به خاطر این بود که ما به این نقطه برسیم که ما کی قرار هستش که تمرکزمون روی خرید انجام بدیم به خاطر اینکه شرایط مارکت دائم در حال تغییر هست؛ شما امروز یک چیزی رو بررسی میکنید به یک نتیجه ای می‌رسید و دو ماه دیگه، سه ماه دیگه که تشریف میارید میخواید تصمیم گیری بکنید میبینید شرایط کاملا متفاوت شده و این باعث میشه از لحاظ ذهنی یه مقدار دچار سرخوردگی بشه مشتری! توصیه ما این هستش که زمانی که شما آمادگی خرید دارید، میتونید تصمیم‌گیری کنید وقتی به گزینه خوبی رسیدید، سرچ کردن و جستجو کردن ملک رو شروع بکنید. برای ما مهم نیست هر زمان که شما راحت باشید این کار رو میکنیم یعنی این به خاطر این نیست که ما بگیم چون شما الان آمادگی خرید ندارید ما نمی‌خواهیم وقت بزاریم! نه این وقت گذاشته میشه هر چقدر که دوست داشته باشید ولی کمکی به شما نمیکنه! مثلا ما یک پروژه انحصاری داریم تو منطقه خلیج تا دیروز یک قیمت بود از امروز به بعد قیمتش متفاوت شده، شما تا چند هفته پیش میتونید یک تایپ و یک نوع واحد خاصی رو بخرید که الان اصلا وجود نداره! یعنی میخوام بهتون بگم تماما روی تصمیم گیری شما تاثیر میزاره و مارکت یه مارکت رقابتی شده! درسته استانبول بزرگه شاید هزاران گزینه وجود داشته باشه ولی آیا همه این ۱۰۰۰ گزینه گزینه خوبیه؟ نه نیست! گزینه های خوب برای هر مشتری صرف نظر از اینکه چه بودجه ای داره چه هدفی از خرید داره کمتر از انگشتان یک دسته! پس شما باید یه گزینه ای رو انتخاب بکنید که آپورتونیتی و فرصت به حساب بیاد! آپورتونینی هم سه ماه یه بار میتونید پیدا کنید! یعنی شما باید اونقدر آماده باشید که وقتی به یک گزینه ای رسیدید که تمام شرایطی که مد نظر شما بود رو داشت، بتونید تصمیم گیری کنید! منظور من خرید نیست، بتونید لااقل ظرف دو هفته، سه هفته خریدش کنید. بتونید رزرو بکنید، بتونید از مارکت درش بیارید بیرون، و بعدش شما فقط باید کارای ترانس اکشن و انتقال مبلغ و انجام بدید.
شاید بوده ما خیلی وقتها مشتری اومده تحقیقات کردیم وقت گذاشتن به نتیجه های خوبی هم رسیدند رفتن که برن کارشون انجام بدن برگردن، بعد اومدن به یه چیزی مواجه شدن که کلا تصمیمشون زیر سوال رفته باعث شده که اصلا یه جور دیگه تصمیم بگیرن! من میخواهم شما دچار اون حالت نشین.
خرید املاک دست دوم برای اقامت
اگر به این منظور ما بخواهیم بریم وارد معقوله ای بشیم که دست دوم هستش؛ یه مقدار قدیمی تر هستش؛ شما به مشکلی که برخورد میکنید این هستش که اون املاک شسته و رفته معامله نمیشه! به خاطر مسائل مالیاتی نمیان قیمت کامل تو سند نشون بدن! شما ۱۰۰ هزار دلار دارین پرداخت میکنین مثلا ۵۰ هزار دلار تو سند نشون میده! این موضوع اینجا قابل درکه، همه میتونن برای چی ۵۰ هزار دلار داره نشون میده ولی برای یک خارجی راحت نیست پذیرفتن این که من ۱۰۰ هزار دلار دارم میدم ولی تو سند من ۵۰ هزار دلار داره نشون میده! و از طرفی یک خارجی که میاد اینجا ملک میخره میخواد از سندش استفاده کنه! اقامت تو استانبول یعنی باید 200 هزار دلار به بالا شما ملکتون تو استانبول ارزش داشته باشه! پس اونوقت اقامتش رو شما نمیتوانید استفاده کنید! یعنی خیلی داستانهای اینچنینی توش بوجود میاد. به خاطر همین گزینه ها به شدت محدود هست.
ولی اگر شرایط پرداخت اقساطی داشته باشید بتونید مثلا یه بخشی از پولتونو به صورت اقساط فراهم بکنید، شاید بتونید به گزینه های بهتری برسید.
پاسخ به سوالات شما
سوال : اینجا دلاری که فکر نمیکنم رشد کنه به لیر رشد میگه! درسته؟
پاسخ : دلاری هم زیاد میشه! اینجا کلا قیمتها بر مبنای دلار معامله میشه! هر پروژه ای که برید! چون قیمتها نهایتا لیر تو قرارداد نوشته میشه؛ لیر توی سند ذکر میشه ولی مبنای ارزشگذاری دلار هستش!
سوال : به طور کل گزینه های که ما روش اقساط داشته باشیم خیلی کمه! دلیلش چیه؟
پاسخ : دلیلش اینه که اینقدر اینفلیشن و تورم بالا رفته تو ترکیه که ریسک برای شرکتهای سازنده رفته بالا و قیمت‌گذاریشونو که نمیتونن بالاتر از اون چیزی که مارکت هست بزارن! و وقتی که تعهد ساخت به مشتری میدن تو یک زمان محدودی الان ریسکشون تو ماه‌های آینده زیاد شده. مثلا طرف سازنده میاد میگه شاید ۳۰ درصد تورم بخوره تو کانستراکشن من یعنی این باعث شده که یک مقدار ریسک شرکت های سازنده بره بالا، و حتی پروژه های در حال ساختی که دو سال دیگه تحویلشه، سه سال دیگه تحویلشه دارن کش و نقد میفروشند! میگن آقا ما قیمتو پایینتر از قیمت منطقه میدیم ولی نقد ازتون دریافت میکنیم. نهایتا میگن آقا ما یک ساله نصف مبلغ رو دریافت میکنیم.
سوال: شرایط خرید ملک اقساطی و جلب نظر و اعتماد مشتری به چه شکله؟
پاسخ : سازنده ای که ما معرفی میکنیم سازنده معتبر هست، قراردادی که شما میبندید قرارداد معتبر هست؛ شرکت ما وکیل داره، و تمام قراردادها ما قبل از اینکه بیایم با یه شرکتی وارد کار بشیم اصولا، این اعتبارش رو تیم حقوقی ما چک میکنه. پروژه ای که مشکل داشته باشه مسأله داشته باشه اصولاً ما به عنوان گروه مشاوره و سرمایه‌گذاری دکتر پدرام باهاشون کار نمیکنیم. ولی تمام پروژه های تحت پوشش ما از کانال های قانونی انجام میشه، قیمت ملک و پیمنتتون و پرداختتون به صورت بانکی ترنسفر میشه. تمام کارهای سندتون، کارهایی که میخواد انجام بشه رو همه رو وکیل انجام میده.
سوال: سند چه زمانی انتقال پیدا میکنه و آیا اقامت روی این ملک دریافت میشه؟
پاسخ: وقتی که پیمنت و پرداختتون تکمیل بشه سند به نام میخوره و پروژه ای که آماده باشه و از نظر مسکونی آماده سکونت باشه، سندش قابل رجیستر شدن و ثبت شدن توی اداره نفوس یا اداره ثبت احوال ترکیه باشه، شما پیش خرید هم کرده باشید، سندش رو ضمیمه پرونده اقامت نکرده باشید باز هم میتونید از اقامتش استفاده کنید. چون اون قرارداد میره نوتر میشه میره تایید میشه تو دفتر اسناد. و البته این رو در نظر داشته باشید که برای سال اولی که شما میخواید تشریف بیارید اینجا الزاما نیازی نیست که شما اقامتتون از روی ملک باشه.
اینجا مقالات مرتبطی که میتونه براتون مفید واقع بشه اومده، امیدواریم نظرتونو جلب کنه:
سرمایه‌گذاری در استانبول, قسمت اول: چرا استانبول؟
سرمایه‌گذاری در ترکیه قسمت دوم: عرضه و تقاضا و زمانبندی سرمایه‌گذاری
سرمایه‌گذاری در ترکیه، قسمت سوم: چرا در ترکیه باید ملک را برای خرید رزرو کنیم؟
قوانین جدید شهروندی ترکیه تصویب شده مورخ 20 دسامبر 2022
انواع قرارداد ها در ترکیه: قرارداد واگذاری کسب و کار
تغییرات جدید در جزئیات قوانین شهروندی ترکیه ۲۰۲۳
آخرین مقالات:
بانک مرکزی ترکیه نرخ بهره را ۵۰ درص...
گرفتن تابعیت ترکیه وابسته به تایید ...
بهترین لوکیشن های سرمایه‌گذاری در ا...
بانک اچ اس بی سی پیش بینی رشد اقتصا...
تمایل شرکتهای خودروسازی چینی برای س...
اردوغان به منظور مشارکت در اجلاس سر...
فرودگاه استانبول جایزه «بهترین فرود...
حجم معاملات تتر از ویزا بیشتر است
دیوار امنیتی در مرز ترکیه و ایران
هر آنچه باید در مورد قانون جدید 50+...
