۷ لوکیشن سرمایه‌گذاری

ما مدت زیادی هست که بازار املاک ترکیه رو زیر نظر داریم و از سال ۲۰۰۱ داریم فعالیت انجام میدیم این موضوع سرمایه گذاری تو استانبول رو با بانک اطلاعاتی خیلی زیادی که از بهترین گزینه های هر منطقه از قدیم تا الان هست، دنبال می کردیم و امروز هفتا از بهترین لوکیشن هارو معرفی می کنم که باور داریم مشتریان ما از اونا نسبت به مناطق دیگه راضی تر بودن تا الان. فاکتور هایی که در نظر می گیریم شامل موارد زیر هست: قیمت مناسب، مواردی که تقاضای زیادی تو منطقه مورد نظر دارن، کلا ملک های موجود اون محل، نقشه های شهرداری، میزان محبوبیت کلی و افت قیمت های احتمالی که ممکنه در آینده ای نزدیک اتفاق بیافته و یا با محله های اطراف برابری قیمت صورت بگیرد و…

خب قبل از اینکه شروع کنم باید بگم که هیچ ترتیبی برای این مناطق وجود نداره این ترتیبی که میگم نشانه برتری اولین لوکیشن نسبت به آخرین لوکیشن نیست.و همین طور محله ها رو به طور خلاصه براتون میگم چون تو این وبلاگ می خوام در مورد همشون صحبت کنم اگه که جزئیات بیشتری خواستین در مورد هر منطقه با شماره واتس آپ ما در ارتباط باشید تا اطلاعاتی بیشتری دریافت کنید و سرمایه‌ گذاری که می خواین انجام بدید رو بر اساس اون اطلاعات انجام بدین.

اگر آماده این بزن بریم!

شماره ۱: باسین اکسپرس

منطقه باسین اکسپرس

بله درست شنیدید باسین اکسپرس! جایی قرار گرفته که ما بهش میگیم زون دوم سرمایه گذاری در استانبول اروپایی و خیلی از مرکز استانبول دور نیست. تو یک روز معمولی بین ۱۵ تا ۲۰ دقیقه می تونید خودتون رو به مرکز شهر برسونید و بستگی داره به کجای مرکز شهر می خوایید برید. این لوکیشن(محل) اسمش از بزرگراه باسین اکسپرس گرفته شده که دو بزرگراه بزرگ در استانبول رو به هم متصل میکنه: اتوبان های E5 و tem.

اونایی که با منطقه آشنا هستن می دونن که این راهیه که بین فرودگاه قدیم آتاترک که قراره تبدیل بشه به پارک ملی استانبول و مرکز خرید مال آف استانبول Mall Of Istanbul قرار گرفته.

باسین اکسپرس منطقه ای بود که شش هفت سال پیش زیاد ازش فروختیم و در حال بازسازی بود و افرادی که اونجا سرمایه گذاری کردن پول زیادی ازش در آوردن، بعد در حدود دو سه سال پیش قیمت ها یهو بالا رفت اما الان به خاطر رشد قیمت کلی در شهر استانبول قیمت هایی که از قبل بالا رفته بود الان تو باسین اکسپرس خیلی منطقی و قابل خرید به نظر میرسه و به خاطر همین دوباره شروع به فروش زیاد کردیم در واقع بالا پایین شدن قیمت بیشتر مربوط به مسئله زمان هست به نظر من این منطقه قطعا منطقه ای هست که تمرکز بالایی باید توش داشته باشید.

شماره ۲: منطقه چکمه کوی

نمایی از ویلاهای چکمه کوی

منطقه ای هست که هم برای سرمایه گذاری خوب هست و هم برای زندگی کردن توش، همین طور که می دونید خرید برای سرمایه گذاری و خرید برای زندگی دو دنیا کاملا متفاوت از هم هستند

چکمه کوی در بخش اسیایی استانبول قرار گرفته و دقیقا بین قسمت شلوغ و پر ازدحام اسیایی و جنگل قرار گرفته و منطقه ای عالی برای خانواده ها و جایی که دسترسی راحت به روستا های جنگل داره که به قول یکی از مشاورین سرمایه گذاری ما که توی اون منطقه کار میکنه می تونید شیر تازه و ارگانیکه و تخم مرغ ارگانیک و گوشت و سبزیجات تازه مستقیم از روستاییان تهیه کنید.

ایشون به نکته ی عالی اشاره کردند که این منطقه جای خوبی برای خانواده هایی هست که می خوان خونه زندگیشون هم نزدیک محله های خوش اب و هوای روستایی باشه و هم از شهر هم دور نباشه و همین طور قیمت های منطقه هم اصلا به قیمت های مرکز اسیایی مثل اتاشهیر و عمرانیه و بیکوز نمیرسه و قیمت های ان متعادل هست این منطقه در میان افرادی که دنبال خونه های بزرگتر و پروژه های امکانات زیادی دارند می گردند ایده ال هست و این منطقه در حال محبوب شدن میان افرادی هست که دنبال ویژگی هایی مثل نگهبانی،رسپشن، پارکینگ و باشگاه بدنسازی و استخر و حمام ترکی و سونا و چیز هایی از این قبیل را می پسندند.

قطعا یک پدیده در منطقه اسیایی در اینده ای نزدیکه خواهد بود.

شماره ۳: کارتال و مال تپه و دراگوس

ساحل دراگوس، کارتال

منطقه بعدی که می خوام در موردش صحبت کنم کارتال و مال تپه و دراگوس هست کارتال و مال تپه دو نقطه در کنار هم هستند در بخش اسیایی هستند بر خلاف چکمه کوی بین جنگل و شهر قرار نگرفته بلکه بین دریا وشهر قرار گرفته ولی درست مثل چکمه کوی مدل ساختمان ها برج هایی که ساخته میشه هم برای سرمایه گذاری و هم برای زندگی مناسب هستند، منطقه ای که دسترسی ان به مرکز بخش اسیایی در حدود ۱۵ الی ۲۰ دقیقه هست اگه بخواین به بخش اروپایی بیاین حدود سی دقیقه طول میکشه.

۳۰ کیلومتر خط ساحلی و مسیر پیاده روی یک پارچه داره که شامل پارک ها و اسکله ها و مرکز خرید و تفریح هست و منطقه ای که ۲ سال پیش ما به مشتری هامون پیشنهاد میدادیم و افرادی که اینجا سرمایه گذاری کردن در حال حاضر سود سرمایه گذاری سالانه خوبی به دست اوردند.

هر چند این مناطق به رشد خودشون که باید می رسیدند نرسیدند اما در این مناطق برنامه ی بازسازی شهری جدی در سایز وسیعی در حال اجرا هست که قراره پروژه های بزرگ و عظیمی ساخته بشه ما طی تحقیقاتی که انجام دادیم، اطلاعاتی که از شهرداری و برنامه های دولتی که به دست اوردیم نشون میده که جاذبه های جدید زیادی قراره در این قسمت شهر به وجود بیاد.

سالیان سال منطقه خوبی برای سرمایه گذاری بوده. پس کارتال و مال تپه و دراگوس رو هم یادتون نره!

شماره ۴:عمرانیه،اتاشهیر، منطقه مرکز مالی

نمایی از مرکز مالی

اکثر شما از قبل با مراکز مالی بین المللی استانبول اشنا هستید، که قراره هشتاد هزار متخصص بانکی و مالی و صنایع مختلف هر روزه اونجا گرد هم بیان و کار کننداین یکی از پروژه های عظیم و طمع کارانه هست که دولت اجرا کرده که تقریبا حاضر هست و همین حالا هم چهره مسکونی ناحیه اطراف خودش رو ارتقا داده و یعنی همین الانش هم پروژه های مسکونی اطراف این مرکز مالی افزایش قیمت داشتند ولی چون این مرکز هنوز شروع به کار نکرده و به پتانسیل کاملش نرسیده اخرین موج افزایش قیمت اولین سال یا دومین سال بعد از افتتاح مرکز خواهد بود و بنابراین پیشنهاد میدم هنوز هم در پی مناطق اتاشهیر و عمرانیه باشید در پی پروژه های مسکونی باشید که تو محدود ی ۱۵ دقیقه ای مرکز مالی درحال ساخت هستند و یا به اتمام رسیده اند.

شماره ۵: فیکیر تپه

برج های فیکیر تپه در حال ساخت

فکر میکنید چی شد الان: چکمه کوی، کارتال، عمرانیه، آتاشهیر، فیکیر تپه همه این مناطق یک وجه مشترک دارن و همشون در بخش آسیایی واقع شدن و خیلی خوشحالم که میبینم موانع ذهنی نسبت به این منطقه در بخش آسیایی بخصوص از طرف خارجی ها برداشته شده. خارجی ها دارن به این منطقه کشیده میشه این خیلی چیز خوبیه و بخش آسیای مورد علاقه ترکها بوده. شما باید مثل یک ترک فکر کنید و مثل یک ترک بخرید.

چون وقتی میخواین خروج از سرمایه داشته باشین خریدار شما احتمالا یک ترک هست به هرحال، قبلا در مورد فیکیر تپه یک ویدیوی کامل ساختم. نه فقط یکی، در طول زمان چون خیلی خیلی لوکیشن مرکزی ای در استانبول هست. قبلا یکی از بهترین محله های زاغه نشین استانبول بوده ولی الان فیکیر تپه تغییر کرده. آخرین مرحله بازسازی شهری که همه منتظرش بودن در طی حودود سه سال کامل خواهد شد و شما شاهد، ماسلاک دوم در بخش آسیایی خواهید بود.

مباحث زیادی هست که درباره فیکیر تپه بگم ولی تا همین جا کافیه هرچقدر که میتونید تو فیکیر تپه ملک بخرید و نگهش دارید!

منطقه ای که باید خرید و نگهش داشت که درسالهای پیش رو نظر سرمایه‌گذاران زیادی رو جلب خواهد کرد.

شماره ۶: کائتهانه (کائتهانه خوب قدیمی!)

عکسی از منطقه مرکزی کائتهانه

این ناحیه ای در مرکز استانبول هست که در بخش اروپایی قرار گرفته که واقعا فقط ۵ دقیقه تا مرکز استانبول، جایی که ما هستیم یعنی شیشلی فاصله داره که برای دهه ها و سالیان سال یکه شهر درخشان بزرگ بوده اینطوری بگم که این شهر درخشان دولت با پیمانکاران خصوصی و شهرداری و برنامه بازسازی شهری گسترده ای را استارت زدند و پنج سال قبل زمانی که اولین بار کائتهانه را به مشتریانمان معرفی کردیم قیمت های اصلا نزدیک به قیمت های الان نبود و پروژه های مسکونی لاکچری قیمت مناسب و تازه ساخت سود خوبی به سرمایه گذاران داده است ولی این هنوز تمام نشده است در سال ۲۰۲۴ کائتهانه هنوز یکی از بهترین لوکیشن های سرمایه گذاری شهر هست چون برخلاف این افزایش قیمت هنوز نوک قیمت ها در نمودار به سمت بالا قابل مشاهده هست قیمت های املاک در محله های اطراف مثل ماسلاک و لونت و شیشلی در حال حاضر دارند دست نیافتنی می شوند.

و کائتهانه با مرکزی بودن و دسترسی عالیش جایگزین قطعی برای این لوکیشنها است.

نگه داشتن کوتاه مدت و بلند ملک در کایتهانه انتخابی عالی خواهد بود. کایتهانه در زمینه افزایش قیمت نسبت به محله های اطرافش عملکرد بهتری داشته است. در سال ۲۰۲۴، ۲۰۲۵ و تا ۲۰۲۸ کائتهانه منطقه عالی برای کسب سود سرمایه‌گذاری و منطقه پولساز باقی خواهد ماند. تا زمانی که نوک قیمتها کاملا هم سطح بشوند کایتهانه به سرمایه‌گذارانش سودهای کلانی میدهد و هم بیشتر از رشد قیمت کنونی در استانبول میدهد.

شماره ۷: ایوب، قاضی عثمان پاشا، و زیتین برنو و صفا کوی

تم پارک ویالند منطقه ایوب سلطان

خیلی خوب یک لحظه صبر کنید! این خیلی زیاده ولی من متوجه هستم من دارم به یک قسمت از زون دو (اولویت دوم سرمایه‌گذاری) منطقه اروپایی اشاره میکنم. ایوب خیلی هم لوکیشن مرکزی داره و هم ناحیه بازسازی شهری هست ولی هنوز خوش قیمت و لوکیشن خوبی هست. در گذشته شاهد رشد قیمت بوده و هنوز هم رشد قابل توجهی رو تجربه خواهد کرد.

یه بخشهایی تو ایوب هست مثل محله های نزدیک به کائتهانه اش، مثل منطقه علی بی کوی در حال حاضر فکر نمیکنم که قسمت تاریخی ایوب جای خیلی خوبی برای سرمایه گذاری هست. فکر میکنم این بخش بزرگ بیشتر از یکی دو محله داره داخلش و برای سرمایه‌گذاری عالین پس فکر میکنم مناطقی هستند که باید روشون تمرکز کنید.

از سوی دیگر قاضی عثمان پاشا که ممکنه نشنیده باشید تابحال مجددا خیلی شبیه به محله های ایوب هست، محله هایی داخلش هستند که اتفاقهایی توش رخ داده، مخصوصا نواحی ای که نزدیک ایستگاه مترو هستند. برای قاضی عثمان پاشا، حمل و نقل و دسترسی بزرگترین مشکل هست. هرچا و هر زمانی که این مشکل حل بشه خودتونو اونجا خواهید یافت!

زیتین برنو یک منطقه بومی نشین استانبول هست که خیلی هم بزرگه. دوباره محله خایی تو این منطقه هست که نزدیک به E5 هستند که پروژه های جدیدی دارن میان از اونجا. و نکته خوب درمورد این پروژه ها در مورد این مناطق اینه که خیلی بزرگن که سریع اطراف رو به کلی تغییر میدن و به یک فضای زندگی و مسکونی لاکچری تبدیل میکنن.

و در نهایت صفاکوی منطقه ای که مجاور پارک ملی بزرگ استانبول هست که در حال حاضر در دست ساخته و زمانی که تکمیل بشه سه برابر یزرگتر از پارک ملی نیویورک خواهد بود. و قطعا نواحی مسکونی اطراف رو تغییر خواهد. هر چیزی که بتونید نزدیک به پارک ملی استانبول بخرید سرمایه‌گذاران را خوشحال خواهد کرد.

همینطور که گفتم نمیخوام تو این مقاله جزئیات زیادی بگم چون معتقدم هر کدوم از این مناطق ممکنه ۱ ساعت طول بکشه! اگر میخواید اطلاعات بیشتری راجع به هر منطقه خاص بدونید با این شماره واتس اپ که در ادامه نوشته خواهد شد با در ارتباط باشید و سوال بنویسید و کارشناسان ما بهتون پاسخ خواهند داد. خواستون رو دقیق بیان کنید تا بهتر بتونیم بهتون کمک کنیم. شمارو در وبلاگ بعدی میبینم.