منطقه کارتال منطقه ایست که جدیدا در حال تغییر پوزیشن و تغییرات موقعیت می‌باشد؛ یعنی تمامی ساختمانها اصولاً قدیمی بوده که الان ۵ ساله که همگی جای خودرا با ساختمان های نوساز میدهند. به این bölge (منطقه) اجازه بازسازی مجدد داده اند. و این باعث شده که قیمت ملک‌ها ناخودآگاه، روز به روز در حال افزایش باشد. منطقه کارتال ویژگی های خاصی دارد که آن را از دیگر مناطق متمایز می‌سازد؛ یکی اینکه منطقه از نظر دریافت اقامت ترکیه ممنوعه نشده است؛ دوم اینکه با منطقه ممنوعه شدنش خیلی فاصله دارد! و سوم به علت سوق الجیشی و منطقه ای، شما وقتی به کارتال نگاه میکنید میبینید که وسط کارتال جنگل آیدوس (Aydos) وجود دارد. این جنگل باعث شده که مسافت بین دریا و کوه پیش بیاد توی سراشیبی. شده رامسر! به انضمام زاویه دید جزایر!
منطقه کارتال و کلا یخش آسیایی استانبول، منطقه لوکال و محلی ای هست! ولی در کل ایرانی توش زیاد هست! یه مقدار فروکش کرده اون طبعی که ایرانیا دوست دارن برن سمت مالتپه و کارتال! به چند دلیل! دلیل اولش اینکه وقتی از تهران یا شهرهای دیگه تشریف میاوردند دوستان، اون محیط سرسبز اون نزدیکی به دریا، اون دید جنگل آیدوس میگرفتشون و دوست داشتن! خیلی به این فکر نمیکردن که بعدها بخوان بیان مرکز شهر کاری داشته باشن! اون بعد فاصله رو خیلی بهش اهمیت نمیدادن و بعد یه مدت خیلی یراشون سوال شد که من هرروز یه مسافت خیلی زیادی رو، اگر بخواد که کارشون مرکز شهر باشه! و مورد دوم این که یه دفه اون پیکی که تو کارتال وجود داشت اون افزایش قیمتی که تو کارتال داشت رخ میداد خیلی شیبش کمتر شد! این چنتا عامل دست به دست هم داد که یه مقدار الان تمرکز، مخصوصا بحث سرمایه‌گذاری بیاد سمت مرکز ولی در کل موضوعی که هست اینه که تو استانبول مثل همه جای دنیا وقتی همه آیتمها رو بخوایم کنار هم داشته باشیم هم یکم نشد به نظر میرسه هم اینکه خوب خیلی هزینه زیادی باید براش پرداخت بکنیم بنابراین خواه ناخواه، چه شما بخواید سمت مرکز خریدتونو انجام بدید، چه تو بخش آسیایی از یه سری ایتمهایی که تو ذهنتون هست، خواه ناخواه باید چشم پوشی بکنید! این یه چیز خیلی نرمالیه تو بحث مارکت مخصوصا توی استانبول! چون ما به صورت حرفه ای داریم رو این مارکت کار میکنیم ولی در کل مافق کارتال و حتی منطقه پندیک از نظر بعد لایف استایل و از لحاظ بعد لایف استایل و از لحاظ پیشرفتی که خواهد کرد، چون بلاخره هر چقدر هم دیدمون لایف استایلی باشه تو ذهنمون هست که این سرمایه گذاری که داریم میکنیم افزایشم برامون به همراه داشته باشه شاید شما بخواید چهار سال اینده، پنج سال اینده یه پولی به این تزریق بکنید اصلا یه جای بهتر خرید بکنید، یه جای بزرگتر بخواید داشته باشید. پس بنابراین اون فازی که سرعت خروج از این سرمایه گذاریمون میشه خیلی مهم میشه! وقتی بخوایم به این قسمت برسیم خواه ناخواه یکسری از موارد از همون ابتدا روش خط کشیده میشه. مثل نرمال آپارتمان ها! ساختمون های معمولی که شما تو شیشلی و عثمان بی به وفور میبینید! اینها خیلی بعد سرمایه‌گذاری حد اقل short term و کوتاه مدت ویدا نمیکنن! ممکنه نرمال اپارتمان ۵ سال اینده ۱۰ سال اینده اتفاقی براش بیوفته به دلیل اینکه بخوان خریدش رو انجام بدن بازسازی بکنند، ولی اکثرا پروژه ها هم سرعت خارج شدن توش بیشتره! سریعتر میتونه این اتفاق بیوفته و هم ارزش افزوده ای که میتونه برای ما داشته باشه! چونکنه همینطور که میدونید ترکیه جونترین رنج سنی اروپا رو داره! یعنی از لحاظ تمام کشورهایی که تو اروپا قرار دارن، ترکیه جوونترین کشوره! این جمعیت جوون مثل ما مثل خود شما ترجیح میدن اگر قراره توی سن ۲۵ سالگی، ۳۵ سالگی بخوان ازدواج کنند تشکیل خونواده بدن، ترجیح میدن توی خونه ای باشه که امکانات داشته باشه استخر داشته باشه، جیم و باشگاه داشته باشه، حتی گرونتر! میخوان از اول خوب یه لایف استایلی برای زندگیشون پیدا بکنن! نرمال اپارتمانها اصولا برای نسل پدر و مادر ها میشه! بنابراین خروج از اون یه مقدار سخته! من این توضیحات رو اول به شما میدم که حد اقل بتونم تجربمو با شما شیر کنم! و بعدش حالا برسیم به اون نقطه نظری که شما دارید! در کل از لحاظ بحثی که وجود داره اینه که ما قراره که چه کاری انجام بدیم! اگر قراره فقط تو ملکتون باشید توی اون باشید حالا بخواید از فضا استفاده کنید! اوکیه! منطقه بسیار اوکیه! ولی اگر قراره هرروز و یا حد اقل هفته ای چند روز با مرکز کار داشته باشید چون ما فروشنده نیستیم! مجموعه ما ۲۳ ساله که تو مارکت داره کار میکنه و اصلا این مجموعه ترکه ما اینجا اموزش دیدیم که اینجا مشاوره بدیم نه ملک بفروشیم! من اینجا ملکی ندارم به شما یفروشم! من میتونم به شما مشاوره بدم در مورد این موضوع! اگر قراره که با مرکز زیاد کار داشته باشید شاید این بعد مصافت اذیتتون کنه ولی اگر قراره تو محیطی که هستید زندگی آرومی داشته باشید بسیار اناخواب درستیه! چون که میدونید ۳۹ تا منطقه شهرپاری ما داریم تو استانبول، مثل تهران که الان فکر میکنم ۲۲ تا منطقه باشه و توی این ۳۹ تا منطقه اتفاقی که افتاده اینه که امکانات زندگی وجود داره! چه شما توی شیشلی زندگی بکنید چه کارتال چه ماسلاک چه هر منطقه ی دیگه ای از لحاظ مراکز خرید، از لحاظ پارک ، قضای سبز، مدرسه دانشگاه! تمام امکانات رو تو منطقه خودتون به بهترین شکل دارید! نه که بگیم خوب اونجا امکامات ضعیف تره مرکز خرید ضعیفتره! خیر!! اتفاقا بهترین مراکز خرید تو آسیایی هستند، مالتپه و کارتال! مثل پیازا! مثل اپتیمم! خیلی مراکز خرید هست! یا آکاسیا توی اپتیمم! ولی موضوعی که هست هرکز بنا به ایده ای که داره! ذهنیتی که داره! دیدی که داره نسبت به کاری که میخواد انجام بده منطقش رو انتخاب میکنه طبیعتا! ولی معنیش این نیست که با انتخاب منطقه امکانات بیشتر میشه یا کمتر! کما اینکه امکاناتی که وجود داره مثلا توی اسنیورت! نمیدونم اسمش رو شنیدید یا نه! من به جرات میتونم بگم از امکاناتی که اینجا تو بمونتی وجود داره قویتره! ما تو بمونتی هیچ مرکز خریدی نداریم! تنها مرکز خریدی که کل این منطقه شیشلی میتونن برن پیاده خودشون مرکز خرید جواهیره! منظورم اینه اسنیورت شاید منطقه ظعیفی باشه ولی امکانات واسه اوونایی که میخوان زندگی کنن حالا با هر مایل و خواسته ای با هر لایف استایل و سبک زندگی، چه به اجبار قیمت! چه هر موضوع دیگه ای! اون امکانات براشون موجود هست! لزومی نداره که بخوان از اسنیورت بیان اینجا برن یه مرکز خرید، فرزندشونو اینجا ببرن مدرسه! این یه توضیحات کلی راجع به استانبول!
حالا از اینجا به بعد من دقیقا میخوام بشینم گوش بدم ببینم شما دنبال چی هستید! (شاید پرسیدن این سوال به عنوان مشاور سرمایه‌گذاری از شما میتونه مفید باشه که) شما تصورتون در مورد متراژی که میتونید داشته باشد چی هست؟ اطلاعاتی دارید؟
میدونید ما توی ترکیه دو تا متراژ داریم (آیا) اینو آشنایی دارید باهاش؟ ما با بودجه (مثلا) ۱۳۰، ۱۴۰ هزار دلار به متراژ نت (مفید) بیش از ۴۰ متر خیلی نباید فکر بکنیم! شاید آپشنی هم پیدا بشه که منراژ نت و مفید ۴۵ متر ۵۰ متر هم به ما بده، ولی من خیلی بعید می‌دونم چونکه مثل روز مارکت رو میدونیم و الان آفرهایی که وجود داره! چونکه الآن تمام پروژه هایی که تو مارکت وجود دارن تو همه مناطقی که بخوایم جمع بکنیم، حداقل شروع قیمتشون روی ۱۷۰، ۱۸۰ هزار دلار، شروع قیمتشونه! و طبیعتاً ما دو حالت برامون پیش میاد، یا بیایم بحث پیش پرداخت و داین پیمنت رو داشته باشیم یا نقدی خرید کنیم.
اصولاً وقتی بخواین برای خرید اقساطی، حالا پروژه های مختلف رفتارهای متفاوت دارن مثلا بعضی از پروژه ها میگن ۵۰ درصد مبلغ رو به عنوان دائن پیمنت و پیش پرداخت! بعضی ها میگن ۴۰ درصد بعضی ها میگن ۴۵ درصد خلاصه یه مبلغی دائن پیمنت! حالا تو اقساط هم باز بستگی به زمان اماده شدن پروژه داره, بعضی از پروژه ها اقساطشون ۱۲ ماهش، بعضی ۱۸ ماهست بعضی ۲۴ ماهست! این بستگی به شما داره که تو توان خرید خودتون، یا اصلا مبلغی که درنظر گرفتید واسه اینوست و سرمایه‌گذاری استانبول، بخواید این مبلغ رو پرداخت کنید یا نه! تو قسمت آسیایی اصولا واحد های یک خوابه ای که بخواید خرید بکنید با شرایط اقساطی حداقل قیمتشون روی ۲۴۰، ۲۵۰ هزار دلار هست. برای واحد یک خواب اگر بخواید اقساطی خرید بکنید! ولی حوب با همین متراژ واحد های سکندهند و دست دوم هم میتونید داشته باشید!۲۴۳۷
